En cas de vente d’un logement, le DPE (ou Diagnostic de performance énergétique) est un diagnostic obligatoire. Il a pour but d’établir un document permettant l’évaluation de la performance et de la défaillance énergétique du bien immobilier. Cette procédure est autant bénéfique pour le vendeur que pour le futur acquéreur. Dans cet article, nous ferons le point sur le DPE, en prenant pour exemple la ville de Lille.
Le DPE à Lille, pourquoi ?
Le diagnostic de performance énergétique permet de nombreux avantages tels que :
Inciter les propriétaires à effectuer régulièrement des travaux d’amélioration de la performance énergétique de leur maison ;
Valoriser le bien immobilier ;
Accélérer la vente ;
Aider les futurs acheteurs dans leur choix…
Le DPE vise à réduire les émissions de CO2. Encadrée par des normes strictes, la construction de tout type de bâtiment respecte le Plan Climat qui tend vers cet objectif. Il s’agit également d’une solution pour limiter les gaspillages d’énergie.
Cette procédure est réalisée par un cabinet d’étude comme Allodiagnostic, un professionnel de la performance énergétique, qui peut justement aider les vendeurs immobiliers sur Lille dans leurs démarches.
DPE, pour qui et quand ?
Tous les logements doivent passer par un DPE avant d’être mis en vente, peu importe leur localisation, leur configuration, leur ancienneté…, sans exception. Faute de ce document, le vendeur est passible de sanctions pour dol, surtout si l’habitation vendue affiche de très faibles performances énergétiques. Les résultats frauduleux peuvent engendrer de lourdes amendes, voire un emprisonnement.
Il est à noter que le DTT ou dossier de diagnostics techniques doit contenir le DPE. De ce fait, ce dernier doit être réalisé avant la signature de la promesse ou du compromis de vente (avant-contrat de vente).
Je vous recommande alors de faire le DPE de votre logement dès que vous décidez de le mettre en vente. Il doit donc être réalisé avant de publier les annonces.
Comment se déroule un DPE ?
Le DPE, qu’il se fasse à Lille ou partout ailleurs, se fait généralement en deux étapes : la visite du diagnostiqueur et le rapport de DPE.
La visite du diagnostiqueur
Lors de cette visite, vous devez remettre au diagnostiqueur tous les documents concernant la consommation énergétique de votre logement. Je parle notamment ici des différents relevés.
Le diagnostiqueur commence par le contrôle de vos équipements tels que :
Le système de production de chaleur ;
Le chauffe-eau sanitaire (ECS) ;
Le système de climatisation et de ventilation ;
L’éclairage, etc.
Il évalue l’isolation du logement au niveau des murs, des sols, des portes, des baies, des fenêtres, etc. En tant qu’expert, votre diagnostiqueur DPE sur Lille analyse également d’autres caractéristiques du logement comme :
Sa localisation ;
Son altitude ;
Son orientation ;
Son année de construction ;
La structure du bâtiment, etc.
Le rapport de DPE
Pour le rapport, les données collectées sont traitées par des logiciels de DPE certifiés. Les résultats mettent en évidence l’impact environnemental de l’habitation. Les émissions de gaz à effet de serre sont affichées en carbone en m².
Le rapport DPE présente la consommation énergétique du bâtiment en kWh/m². Celle-ci est généralement située entre 51 (A) à 450 kWh/m² (G). Les informations d’un DPE vont permettre de faire une estimation sur la consommation énergétique annuelle de la maison.
