Depuis quelques années maintenant, la pierre ne cesse de nous démontrer sa capacité à s’établir comme une véritable valeur refuge. Elle offre une rentabilité intéressante sur le long terme, sans compter qu’elle répond à une demande de plus en plus accrue. À tout cela s’ajoutent les dispositifs de défiscalisation immobilière auxquels donnent droit certains investissements et qui permettent aux investisseurs éligibles d’optimiser leur fiscalité. Compte tenu de tout cela, l’investissement immobilier est devenu l’un des placements préférés des Français. Si vous désirez vous aventurer dans le marché immobilier français en tant qu’investisseur, voici comment mettre votre projet sur de bons rails.
Création d’une SCI
Plus connue sous le sigle de SCI, la Société Civile Immobilière, est indubitablement le statut juridique de société qui s’accorde le mieux à tout projet d’investissement immobilier. Selon vos besoins, vous pouvez, soit opter pour la création d’une SCI en ligne, soit vous lancer dans les procédures classiques.
La constitution d’une telle structure permet à différents investisseurs de s’associer pour partager un ou plusieurs biens immobiliers. Elle permet alors la mutualisation des moyens et capitaux, ce qui a pour conséquence de booster l’aptitude financière des associés. La SCI augmente alors ses chances d’obtenir des financements externes qui lui permettront de mener à bien son activité. Force est alors de constater qu’elle rend possibles les investissements immobiliers dont certains investisseurs agissant en solitaire ne peuvent pas se permettre.
Le plus souvent en numéraire ou en nature, les apports des associés donnent droit à des parts sociales de la structure. Il s’agit effectivement des parts du capital social. Ce faisant, le statut de la SCI permet de convertir en papier (parts sociales) les biens immobiliers acquis à plusieurs. Ce système simplifie significativement l’exécution des opérations immobilières à plusieurs, de même que la répartition des droits. Une SCI présente également d’autres avantages dont :
- la transmission simplifiée du patrimoine immobilier (grâce à la SCI familiale notamment),
- la possibilité de financer le(s) bien(s) immobilier(s) par la perception de loyers,
- la protection du patrimoine de chaque associé,
- la faculté de chaque associé à vendre des parts,
- l’éligibilité à certains dispositifs fiscaux, dont la loi Pinel,
- la possibilité de choisir entre les régimes de l’IS et de l’IR au niveau de l’imposition des bénéfices,
- la liberté dans l’établissement des règlements relatifs aux prises de décisions…
Les règles d’or pour réussir un investissement immobilier
Que vous ayez ou non fait le choix de constituer une SCI, pour percer dans le secteur de l’immobilier locatif, vous devez respecter un certain nombre de règles fondamentales. Tout d’abord, faites attention à l’emplacement du bien, peu importe le genre d’investissement qui vous intéresse : neuf, ancien, location nue, location meublée (LMNP ou LMP)…
Loin d’être anodin, il s’agit d’un élément permettant de déterminer sa rentabilité ou non. Nul n’est sans savoir que ce sont les biens les mieux placés qui attirent le plus de locataires, minimisent les vacances locatives et génèrent des revenus locatifs conséquents. Si vous désirez investir dans le neuf, la zone d’implantation est l’un des critères d’éligibilité au dispositif Pinel. Pour trouver le secteur géographique le plus porteur pour votre investissement, vous devez faire une étude de marché des plus rigoureuses tout en analysant le jeu de l’offre et de la demande.
Abstenez-vous de voir trop grand et n’hésitez pas à diversifier si possible vos placements pour optimiser vos performances et réduire les risques. Au lieu de viser une rentabilité excessive, je vous conseille d’attacher un soin particulier à la défiscalisation. Pour réussir un investissement immobilier locatif, ne sélectionnez que les locataires fiables, c’est-à-dire ceux qui paieront régulièrement leur loyer et ne dégraderont pas votre bien. N’hésitez pas à mettre en gestion votre investissement et à souscrire une garantie locative.
Avant de vous lancer dans la concrétisation de votre projet, je vous recommande de vous former en investissement locatif. Même si bien des investisseurs parviennent à s’en sortir sans une base théorique solide en immobilier, la formation revêt une importance cruciale.